处于琼州海峡北岸的徐闻县，虽然地理条件优越，三面环海，又靠近中国最大的经济特区海南岛，本应有“近朱者赤”的效应，可是，她并没有受到经济大特区的幅射，一直是那么贫穷和落后，无论是工农业，还是科技、教育等方面都滞后于广东其他地方。
徐闻人的生活质量虽然不高，但是房地产发展却非常快，房价也高居不下，甚至比广东许多发达地区的房价还要高。许多外地人以为徐闻人很富有，有钱的地方才能支撑这么高的房价，其实徐闻人很穷，至少她的大多数老百姓很穷。一个贫穷的农业县，房价竟卖到每平方5000元，而彼邻的雷州市，房价也只有3000元上下，这是什么原因？
存在的必然有它内在原因——
不知那年那月，有一条小道消息传说琼州海峡要建海底隧道，国家决策层已经把此事提上正常议事日程。这样一来，徐闻至海口的跨海时间将由现在的一个多小时变为10分钟，海底隧道将把徐闻县与海南岛连结成一片，而海口的房价在一万元之上，这样一对比，徐闻的房价还有巨大的上升空间，这让人产生梦幻般的遐想。
徐闻是个交通发达、信息扩散较快的地方，海底隧道的风声还未吹来，行家就以独特的嗅觉开始巡猎，随之而来的是各路房地产商纷至沓来，大有让徐闻来一场翻天覆地的态势，房地产商只要看中地皮的位置，只要地主标价就照价收下，造成地价飞涨，还有许多来路不明的闲钱大量购买徐闻的宅基地，造成地价火上加油。有一位宅基地中介人透露，他给一位外地人介绍过38块宅基地，而且都是照价全收。是什么阶层的人在大量积存徐闻的宅基地？而一个人购置这么多的宅基地是否合法？
起初的那阵子，徐闻的楼价每平方只有800元，买房人的确不少，许多楼盘刚开建就预订一空，无论多么粗糙的房子，只要价格低都很容易脱销，还有曾经四壁无光的积压货都“咸鱼翻身”成了时尚新宠。
社会的进步为生活提供了无限多的可能，许多人提前享受到自己想要的生活，只要有一笔低得惊人的首付款，然后每月靠住房公积金来偿还贷款，这让许多人年纪轻轻就可以有一片属于自己的freezone。身心疲惫的人们终于用这种方式有了足够的时间、足够的财富去追求理想中的生活形式。
当然，并没有多少人能用住房公积金买得起房子，如教师这行业，大部分教师一个月的公积金只有一百多元，十年才是一万多，一个教师能有多少年教龄？但是由于货币贬值，住房公积金也只好用来供房；还有另外几种购房人就是从家乡下来城镇做生意的人，做生意赚了点小钱，但又买不起价格高居云端的宅基地，只好选择购买商品房，还有一个就是炒房族，由于有闲钱想乘机赚一把，先垫上钱，然后开始做着房价暴涨的美梦。总之，大家都在疯狂地购房，目的各异。
当人们最疯狂地热议某个投资品的時候，就是這种投资品出现疯狂泡沫期的大众情绪征兆。
如今，徐闻县的商品房处于供过于求的状态，楼价上升到这种价位已经没有成交量，按照经济学中的市场自由调节规律，当商品的价格上升到没有成交量的时候，就意味着买方已经不接受这种价格，这时候，商品价格就应回调，可是，徐闻县的房价即使没有成交量，还是维持在高挺的状态，这说明什么？只能说明徐闻的房地产业已处于高度垄断状态。
众观全国的房地产业，大部分地方的楼价都在调整，而徐闻的楼价却一点也没有拐头向下的迹象，许多楼盘开盘几天都没有成交一套房子，房地产商们雇用的售楼小姐虽然能说服顾客的大脑，却打动不了顾客的内心，你的楼房没有足够的杀伤力，你只能给它穿一件外衣，赌塞给客户一个错觉。没有与市场相应的价格，你凭什么拓动顾客？凭什么撬动市场？
眼下的房地产业是一个暴利行业，这种暴利并非出于技术创新带来的利润，而是出于资金＋权力的双重剥削。得益的地方政府、开发商、中介行、炒家们连手把楼价炒高，吸引了更多无知贪婪之人一窝蜂地疯狂借贷炒楼。
在徐闻的房屋造价计算中，每平方成本不超过1500元，加上地皮费用，最多也只有2000/平方，而许多商品房价格高达4500－5000/平方，有什么理由？利润是多少？
当然，房地产商们也有自己的难处，也许他们在购地、办证过程中要层层花钱开路，这其中增加了成本，他们把赌络的压力添加到购房者身上，似乎也不可非议。
无论怎样摊派，应该说，徐闻的房价在2500元/平方较为合理，如行业不景气，2000/平方都很正常。而今，徐闻的房价却涨到非理性状态，说句不好听的话，现在买房的人就如战争结束前最后冲上来接受最后一枪的傻瓜。
在全国房价长期调整的大背景下，徐闻的房价将面临着“补失”的过程，这不某个人能够改变的规律，即使房地产商有足够的资金支撑这种价格，这种局面都是暂时的，有朝一日，当资金链断裂，那种崩溃将惨不忍睹。
预测徐闻房价有下调空间的理由如下：
其一，徐闻的房地产商们忽略了至命的一点，那就是凡是本土徐闻人，或多或少都有自家的宅基地。在徐闻的人口结构中，外来人口占的份额不多，如果自己建造房子，成本只有商品房的三分之一，徐闻这样高的房价，如果不是特殊情况，一般徐闻人是不会购买商品房的。一套质量尚可但并不华丽的130平方的房子，房壳都要50多万，加上房产税、房屋维修费等收费，还有室内装修费，要70万元才能入住，而入住后还有停车费、管理费在等着你。即便是岁月流逝，月转星移，但债务的负累，心灵的压抑始终在心底最挥之不去，为了一个安身之处，一生都被外在条件所奴役，相比之下，自己建造的房子是最实惠不过了。
其二，现在全国的房价都在调整之中，而徐闻的房产业由于高度垄断一直不见回调，当政府看着房价象脱缰的野马无法控制的时候，就已经意识到了事情的复杂性和后果严重性，所以即便是没有碰到金融危机，高层打压房价的决心也是坚决的。最近网上出现爆炸性新闻：各地政府不得出台任何措施救房市。房地产的高房价面临着什么压力不想而知。这也应证了“上帝要它灭亡，首先让它疯狂”的过渡性规律。
不要忽略政策性功能。在中国，所有生意都在政策的圈点之内，国家那种维持“高价批地给开发商”的政策连惯性，推出“免费批地建廉价保障房”政策，保证保障房总量占全