从去年开始，一个接一个的限购令如冰雹般砸向了房地产市场，效果是明显的，连地产大鳄“任大炮”都在自己的微博里大喊：“任何政府干预市场都是不道德的！”一付困兽犹斗的样子。于是，市场变得扑朔迷离，一边是房价下跌，一边是房租飙升，手里有房的北京人开始坐不住了，他们几乎天天上网看消息，可是，网上的房评五花八门，使人越看越糊涂，明年的房价到底是涨是跌，这个预测，其难度不亚于“哥德巴赫猜想”。

地产黄金10年，造就无数“房民”
写这段的时候，我下笔维艰，不知如何定义。本来想写“造就无数暴发户”或“造就无数中产阶级”，可是，终觉不妥。是，您本来住一间破平房，月收不高，政府要征地拆迁，一夜之间，百万财富从天而降，所谓“拆迁拆迁，一步登天”，您这不是暴发户又是什么？可是，“暴发户”一词，大多指无文化者，通过某种手段突然间暴富，含有贬义，用“暴发户”形容“拆迁户”，显然不合适。“造就无数中产阶级”，这么写，似乎也不合适。“中产阶级”大多指靠知识与技术谋生，领取稳定且丰厚的年薪或月俸，即我们常说的白领，绝非是靠房子发财的一族。实际上，我想写的是将所有的资金全部投入到房市，即便贷款也要买房，以至于拥有多套住房，继“股民”之后，出现在房地产市场上的“房民”。据网上介绍，一位音乐学院的老师居然拥有100套住房！当然，这只是个极端的个例，但是，在咱京城里，拥有三套以上住房的家庭，那可是遍地皆是。
黄如水，就是“房民”中的一人。黄如水属于50后，曾经做过法语导游。老黄告诉我说，导游是自由职业者吃青春饭的，年过40以后，他就倍感危机，生怕社里不再用他，一度陷入迷茫。这时候，朋友介绍的一部书，读罢，让他的眼前一亮。这部书的名字叫《富爸爸?穷爸爸》，是最早由境外传人中国的有关投资理财的图书，当时，在摊上卖的非常火爆。一时间，“让金钱为你工作”“争取财务自由”“致富需要集中力量”等等观念，宛如“圣语”，说得老黄心花怒放。正巧，这时候，赶上老黄家搬迁，一夜之间，50多万人民币从天而降，再加上他当导游挣到的钱，合起来足有一百多万，一百多万，搁十几年前，可是一笔大钱啊。有了这笔启动资金，老黄决定把它全部投在房市上，用它去追求自己“争取财务自由”的梦想。
实际上，做“房民”并不容易，“花钱”同样是学问。老黄告诉我说，初入房市的时候，宛如踏着石头子过河，没少摔跟头。十几年前，北京的房价便宜，二十几万就能买到很好的房子了。老黄开着摩托车，满四城寻摸房子。刚开始，见一处爱一处，只要售楼小姐一忽悠，他就掏钱交订金。老黄说，他曾经在昌平买过一个叫“鹿鸣山庄”的房子，小区建在山坡上，风水绝佳。为了谨慎起见，他特意拉上搞房地产的朋友一起去看房。这位朋友看过房子的沙盘后说：“买吧，光这沙盘就值几十万呢。”有朋友把关，还怕什么，二话没说，老黄掏钱就买。一年以后，问题出现了。这家开发商由于“鹿鸣山庄”的房子卖的不错，又在别处买了一座山盖起别墅，可是，那个项目的销售很糟糕，一下子资金链断了，造成“鹿鸣山庄”的停工，而且，纸里包不住火，这家开发商压根儿就五证不全。于是，退房潮骤起，老黄义无反顾地加入到维权中去。
那日子，“难友”们三天两头地开会，他们甚至把售楼处围起来，喊的骂的哭的闹的，什么招儿都使了，可是，人家开发商就是不退钱。没辙，老黄只好搬出了老母。黄母八十来岁，是位离休老干部。“钱，是我母亲出的，我妈有心脏病，一着急就犯病，你们看着办吧！”客户经理拿起黄母的离休证看个没完，原来，人家是在计算岁数呢。别说，这招真灵，没过两天，钱居然就退回来了。老黄说，开发商不怕年轻人闹，他们害怕的是老年人，您就是法院再有关系，若真死了人，人命关天，法院也扛不起。这就是当“房民”比当“股民”好得地方，当“房民”，您折腾着能把钱从开发商的手里要回来，当“股民”就没有那么幸运了，亏了本，您就是老红军也没戏，领导横不能批条子让股市给您退钱吧。
经过几年的磨练，老黄算是造就了一对儿火眼金睛。什么样的房有投资价值，人家是一看便知，非但如此，还有了自己的一套生意经。老黄的生意经是：买房买一楼，带花园的好出手，地铁未通买楼花儿，地铁一通准挣钱，小户型好出租，没有商圈儿也吹灯，投资买房看政策，研究政治方制胜。现如今，老黄算是实现了财务自由，虽然不工作了，可人家每年从房市就能获得不菲的收入。地产黄金十年，造就了无数像老黄这样的“房民”老黄说，幸亏没去炒股，这要是把钱全投到股市上，如今，他就得站在门口喝西北风。

三十六计，走为上计
老黄告诉我说，限购令刚出台的时候，他并没有在意，总认为京城的房价落不下去，您想，如今，什么都涨价，难道唯独房子能降价吗？可是，不久以后，政府又出台了限制购车令，就是说不允许你外地人再买车了，北京人买车也得摇号，与此同时，网上出现了一篇文章叫“北京不再欢迎外地人”。这下，老黄可真就慌了神儿。老黄说，所谓的刚性需求，实际上，指的是想在北京扎根的外地人，真正的北京人没有几户是缺房子住的，如果把这批外地人压制住，房价可真就要降了。事情的发展超出老黄的预料，如今，限购令已经逐渐向二三线城市铺开，而且，市政府表示要将限购令在北京制度化，看来政府打压房价不是权宜之计了。三十六计，走为上计，老黄决定卖掉手中多余的房产，绝不再犹豫了。
刚开始，老黄对他手中的房子还是满有信心的。100平米的三居室，带50平米的小院，明厨明卫，房子全部朝阳，照内行话讲是标准的“眼镜房”小院儿里还盖了个茶室。说句实话，这样的房子在回龙观地区也不是随处可见的。别的不说，光说这小院儿，按照新“物权法”规定，一楼前的空地属于全体业主所有，所以，现在新盖的楼房，一楼全部不带院子。老黄的三居室购于2002年，当时“物权法”还没有颁布，老黄算是占了个大便宜。老黄说，他曾经卖过一楼带院子的房子，房子还有硬伤，下水道经常漏水，即便是那样的房子，上市不到一个礼拜，就被一对老夫妇买走了。所以，老黄就有了一个经验，买房买一楼带院子的，这样的房子肯定好出手。
没想到，这一次情